『白金台のベビー服専門店BabyGoose(ベビーグース)』
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別に不動産を買おうとしているわけではないのですが、今日は以下の2冊の本を読みました。
宝島編集部編『コワ~い不動産の話』(宝島SUGOI文庫)
水野良佑『家を買う時 必ず!読む本』
『コワ~い』のほうには、
・誰もがうらやむデザイナーズハウスだが、バルコニーが特殊なデザインで防水が不十分で浸水がはじまった
・一階部分をカーポートにした新築木造3階建てで、1階壁面が耐力壁になっていない
という、「・・・ありうるよな」という話から、
・携帯基地局近くのマンションで体調不良続出
・高層階に住む女性の流産率が高い
という「ほんまでっか?!」という話までのっておりました。
あと、マンション管理総研の瀬下義浩代表の談話として「マンションの修繕周期は12年に1回で費用は1戸につき100万円がかかる。たとえば6年前に外壁工事をした20室あるマンションなら、最低でも1千万円は貯蓄がないといけない。それ以下の場合は、管理が不健全化しているとみてよいでしょう」と書かれていました(144頁)。国土交通省が目安とする大規模補修工事の実施周期は12年に1度だそうです。
住宅ローンを3000万円借りた場合、金利が1%アップすると返済額が500万円アップするという話もありました。
『必ず!』のほうには、
「ものすごくラフにいうと、一戸建ての建築コスト(工務店に儲けが出ない水準)は坪当たり50万円」「マンションは・・・100万円」と書かれていました。デベロッパーはコストの10~25%、だいたい20%の儲けをのっけて分譲するとも書かれていました。
さて、以下↓に応募しました。
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東京・白金台にあるベビー服のメーカーです。
ベビーのアイテムだけを作り続けて30年。
お名前の入るお洋服や、“ベビーのために最高の素材を”をコンセプトに素材開発から行ったシリーズなどの製造・販売を行っています。
ベビーとベビーを囲む家族が笑顔になるようなアイテムを提案してまいります。